Les techniques de Staging par nos experts
Les techniques de staging couverts ici sont un guide sommaire.
Avec un peu d’effort, un peu de temps et une bonne attitude, vous prendrez de l’avance sur la mise en valeur de votre maison et vous en recevrez les bénéfices au moment de la vente. Une conseillère professionelle de Home Staging Montreal pourra alors complèter vos efforts afin que votre propriété soit irresistible !
Voici quelques exexmples des projets accomplis; maisons habitées et maisons vacantes.
État d’ésprit
Vous devez vous détacher émotionnellement de votre « chez soi ». Plutôt, il faut se rapeller que votre propriété est probablement le plus grand investissement financier que vous avez fait à date et que vous avez intérêt à recueillir le plus grand profit possible là-dessus, non ?
Les photos de qualité s’il vous plaît !
Techniques de staging – oui, oui mais il ne faut pas négliger l’importance des photos. Donc, il est impératif de présenter votre maison sous son meilleur, autant en photos qu’en réalité. Sinon, vous risquez perdre des dizaines de visiteurs potentiels qui passeront par dessus parce qu’ils n’ont pas aimé la couleur des murs ou la disposition de vos meubles rend la pièce trop petite à leur goût.
Premières impressions – extérieur
L’extérieur de la maison et l’état général du terrain peut déplaire à vos invités au point où il decideront de ne pas continuer la visite. Il ne faut pas l’oublier!
Faites de l’espace
Une de plus importantes techniques de staging implique le GRAND ménage, nettoyage et désencombrement de vos espaces. Une maison encombrée donne souvent l’impression d’être plus petite que’elle ne l’est et mal entretenue.
Désencombrage et organisation de votre espace pourrait être un effort considérable. Mais comme vous devrez le faire de toute manière avant de démenager, aussi bien de commencer dès maintenant et vous allez vous sentir mieux (et la maison sera beaucoup plus jolie). Selon moi, désencombrage est une des techniques de staging des plus importantes. Si vous avez besoin d’aide, il nous fera plaisir de vous donner un coup de main.
Nettoyage et réparations
En parlant des techniques de staging, j’aurais peut être dû mettre celle ci en premier. Cela semble évident, mais les gens négligent souvent de le faire. Si vous manquez du temps ou de l’envie, recrutez un professionnel. Faites deux listes – une pour le nettoyage et l’autre pour les réparations mineurs.
Réparations mineurs sont à l’ordre. Peinture craquée, des tuiles manquantes, une poignée de porte brisée, une porte qui ne ferme pas… toutes les choses que vous n’avez pas eu le temps de faire… malheureusement, elles peuvent devenir un obstacle MAJEUR dans la tête de vos acheteurs potentiels et nuire à la vente (ou au prix proposé).
Peinture !
Une des techniques de staging d’importance majeure – Un coup de peinture fraîche et un choix de couleurs judicieux est un des meilleurs moyens de transformer et améliorer une pièce pour pas chèr ! Soyez aussi objectif que possible et décidez quelles pièces pourraient en bénéficier le plus. Les couleurs sombres diminuent la grandeur d’une pièce tandis que les couleurs brillantes et/ou inhabituelles (orange, mauve, vert lime, etc) ne plaîront pas à tous et pourront vous faire perdre des clients potentiels. Assurez-vous de mettre des couleurs neutres au moins dans les pièces principales telles que l’entrée, le salon, la salle à manger, la cuisine et la chambre à coucher principale). Un/une professionnelle de Home Staging pourra vous aider à séléctionner les couleurs appropriées.
Rafraîchir
Il est important que vos meubles, vos luminaires ainsi que les accessoires soient en bon état, propres et contemporains. La plupart du temps, on peut atteindre un « look » frais et moderne sans trop dépenser. Par exemple, remplacer le comptoir de cuisine et/ou les poignées de portes d’armoires peut avoir un grand impact sur l’apparence de la cuisine – pas besoin de la rénover au complet! De la même manière, remplacer des luminaires, des robinets ou des miroirs peut redonner la vie à votre pièce. Une nouvelle douillette, quelques coussins décoratifs, un beau cadre bien placé et deux lampes transformeront votre chambre à coucher.
Dé-personalisation de l’espace
L’idée est de rendre la maison la plus neutre possible afin d’attirer le plus grand nombre des acheteurs potentiels. On ne sait jamais qui pourrait tomber en amour avec votre propriété – une jeune famille, un couple, une personne seule, des retraités, etc. Le style doit plaîre à tous et on veut leur démontrer les atouts de la maison et non les possessions des gens qui y habitent.
De plus, un bénéfice additionnel de la de-personalisation est le fait que cela vous aidera à vous détacher emotionnellement de votre demeure et vous préparera à la vente et le démenagement éventuel.
Ceci est un exemple de ce qu’il NE faut pas faire.Cette chambre à l’apparence vieillotte et froide. Un énorme tableau religieux occupe la place principale au-dessus du lit. Les visiteurs ne seront pas impressionnés ! Un peu de staging svp !
Allumez les lumières !
Une maison bien éclairée plaît à tous. Alors, ouvrez tous les stores et rideaux et assurez vous que vous d’avoir amplement de l’éclairage dans chaque pièce – ajoutez des luminaires au plafond (ou changez l’intensité des ampoules), des torchères ou des lampes de tables – on ne peut pas avoir TROP d’éclairage !
Aménagement des espaces
Finalement mais pas le moindre des techniques de staging, il ne faut pas négliger l’aménagement de votre espace. Le placement optimal des meubles et accessoires permettra la meilleure circulation dans la maison et donnera un air dégagé, spacieux et chaleureux à votre propriété. Un aire de conversation dans le salon, un cadre bien placé, un vase avec des citrons – des touches finales qui créeront de l’ambiance recherchée.
Je sais, à ce stade-ci, vous pensez probablement que ces techniques de staging sont nombreuses et impliquent beaucoup de travail et vous avez raison. Mais l’effort sera recompensé (litéralement) au moment de la vente et si vous avez besoin d’aide, nous serons heureux de vous assister ou de faire le travail pour vous. N’hésitez pas à communiquer avec nous pour discuter de vos besoins en services et techniques de staging.